Immobilienrecht: Besonderheiten beim Kauf
von Bastian am 23/01/12 um 10:57 pm
Eine Immobilie zu kaufen, bedeutet auch immer eine Entscheidung zwischen einer neuen und einer gebrauchten Immobilie. Oft sind gerade gebrauchte Immobilien günstiger und bieten Möglichkeiten, diese den individuellen Anforderungen entsprechend umzubauen. Hierfür sind auch Gewerbeimmobilien in München recht prädestiniert.
Immobilie gekauft wie besehen
Der Ausdruck gekauft wie besehen wird im Regelfall für gebrauchte Immobilien verwendet. Damit soll der Anspruch auf Gewährleistung des Käufers gegenüber dem Verkäufer zum Ausdruck kommen. Hat man einen Vertrag über einen Notar geschlossen, steht dann auch im Kaufvertrag, dass der Käufer das Objekt unter Ausschluss der Gewährleistung erworben hat. Diese Vorgehensweise ist zwar völlig legitim und auch gebräuchlich, jedoch sollte man als Käufer hier besonders darauf Achten, was an Folgekosten auftreten könnte. Auch bei Gewerbeimmobilien in München sollte der Käufer darauf Achten, was auf ihn nach dem Kauf zukommen könnte. Die vor dem Kauf stattfindende Besichtigung ist gründlich zu betreiben, um keine bösen Überraschungen zu erleben.
Im Zweifelsfall einen Bausachverständigen hinzuziehen
Sicher ist man als Laie mit dem Kauf einer Immobilie leicht überfordert. Dies trifft besonders zu, wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, und man sich selbst nicht sicher ist, welche Kosten in der Folge auf einen zukommen könnten. Hier sollte ein Sachverständiger die richtige Lösung sein. Auch wenn dieser zunächst Geld kostet, aber man bekommt ein eindeutiges Gefühl dafür, welche finanziellen Belastungen der Kauf wirklich darstellt, oder man kann auch rein objektiv die Entscheidung treffen, von diesem kauf eher Abstand zu nehmen. Daneben sollte man sich auch den aktuellen Grundbuchauszug vorlegen lassen, um mögliche Belastungen der Immobilie sehen zu können. Dabei sind es nicht nur finanzielle Belastungen, sondern auch nicht selten Nutzungsrechte. Denn auch ein Wegerecht könnte dazu führen, dass man dann doch lieber Abstand vom Kauf nimmt. Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung im Leben. Daher sollte man sich fachlichen Rat einholen und auch alle Unterlagen und die Immobilie selbst gründlich sichten. Auch wenn dies zunächst Zeit und Geld kosten kann, so lohnt sich diese Investition doch, sei es auch nur um einen Fehlkauf zu vermeiden.
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